# LOCAL COMERCIAL CON POSIBILIDAD DE CONVERTIR PARTE EN VIVIENDA – TORREMOLINOS CENTRO

**Una propiedad con muchas posibilidades: local comercial + vivienda**

¿Buscas una inversión versátil en Torremolinos? Esta propiedad de **96 m² en planta baja** ofrece una característica especialmente interesante: **existe la posibilidad de realizar el cambio de uso de aproximadamente 40 m² a vivienda**, manteniendo el resto de la superficie como local comercial.

La operación requeriría la correspondiente **división horizontal y tramitación del cambio de uso**, según el proyecto técnico y la normativa aplicable.

Esto permite plantear diferentes estrategias: crear una vivienda para uso propio o alquiler y mantener una parte del inmueble como negocio, oficina o actividad profesional.

## DISTRIBUCIÓN ACTUAL

El inmueble está dividido actualmente en dos zonas comunicadas entre sí, cada una con acceso independiente y diferentes posibilidades de utilización.

### ZONA PRINCIPAL

Acceso directo desde el portal del edificio.

* Cocina equipada visible desde la entrada

* Sala central con televisión y sofá

* Habitación amplia completamente amueblada

* Ventana interior

* Baño completo con bañera

* Mueble de lavabo con espejo

### ZONA SECUNDARIA

Acceso independiente directamente desde la calle.

* Segunda cocina equipada

* Barra americana con taburetes

* Sala amplia con techo decorativo de molduras

* Ventilador de techo

* Aire acondicionado

* Aseo independiente con lavabo

* Baño completo con ducha

* Lavadora

* Calentador de agua eléctrico

## POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO

Una de las principales ventajas de esta propiedad es la **posibilidad de transformar aproximadamente 40 m² en vivienda**, mientras que el resto puede conservarse como espacio comercial.

La actuación requiere **división horizontal, proyecto técnico y correspondiente tramitación administrativa del cambio de uso**.

Una vez realizada la transformación y siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos y sectoriales correspondientes, la vivienda podría destinarse a **residencia habitual, alquiler de larga duración o alquiler turístico**, pudiendo solicitarse la correspondiente licencia o registro turístico si resulta viable conforme a la normativa aplicable.

**Una opción especialmente interesante para inversores que buscan combinar vivienda y actividad comercial en una misma propiedad.**

## CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

* 96 m² construidos en planta baja

* Posibilidad de crear aproximadamente 40 m² de vivienda

* Resto de superficie aprovechable como local comercial

* Dos accesos independientes

* Dos cocinas equipadas

* 2 baños completos + 1 aseo

* Tres habitaciones / zonas de uso

* Techos con molduras decorativas

* Ventiladores de techo

* Aire acondicionado

* Buen estado de conservación

* Se vende con el mobiliario incluido

* Edificio con zonas ajardinadas y piscina comunitaria

* Sin plaza de parking

## UBICACIÓN – TORREMOLINOS CENTRO

Situado en **Calle Loma del Colegial**, en una zona residencial consolidada y con numerosos servicios alrededor.

* A pocos minutos a pie del centro de Torremolinos

* Colegios y supermercados próximos

* Farmacias y comercios en el entorno

* Cercanías C-1 con conexión Málaga – Fuengirola

* Aeropuerto de Málaga fácilmente accesible en tren

* Zona con alta densidad de población y demanda residencial

## GASTOS

**IBI:** aproximadamente 380 €/año

**Comunidad:** aproximadamente 97,50 €/mes, incluyendo agua.

### UNA PROPIEDAD, VARIAS POSIBILIDADES

Su distribución, los dos accesos independientes y la posibilidad de realizar un cambio de uso parcial hacen de este inmueble una opción diferente a un local comercial convencional.

**Ideal para inversores, profesionales o compradores que busquen combinar vivienda y negocio en una misma propiedad.**

*La posibilidad de ‌cambio ‌de ‌uso, ‌división horizontal ‌y ‌posterior ‌uso ‌residencial/turístico queda condicionada ‌a ‌la ‌correspondiente ‌viabilidad técnica, ‌urbanística y ‌administrativa ‌y a la ‌obtención ‌de ‌las ‌autorizaciones ‌y ‌licencias ‌necesarias.*