TERRENO EN VENTA CON ALTO POTENCIAL URBANÍSTICO EN RINCÓN DE LA VICTORIA (MÁLAGA)

Se ofrece en venta amplio terreno de aproximadamente 12.000 m², actualmente con calificación urbana, ubicado en el término municipal de Rincón de la Victoria, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda residencial del área metropolitana de Málaga.

El suelo se encuentra en un entorno estratégico, con excelente proyección de futuro desarrollo urbanístico, en un municipio caracterizado por la escasez de suelo disponible, la cercanía a Málaga capital y una demanda sostenida tanto de vivienda habitual como de segunda residencia.

· Potencial urbanístico

Según los parámetros habituales del planeamiento en la zona, el terreno presenta viabilidad para su futura transformación a suelo urbano, lo que supondría un importante incremento de valor. En función de la ordenación definitiva, la edificabilidad orientativa podría situarse en rangos habituales para uso residencial, tanto unifamiliar como plurifamiliar, lo que lo convierte en una oportunidad muy atractiva para promotores e inversores.

A modo orientativo, en Rincón de la Victoria:

La edificabilidad suele situarse entre 0,25 y 0,60 m² techo/m² suelo, según tipología.

Las repercusiones de suelo para promoción residencial oscilan actualmente entre 350 y 900 €/m² techo, pudiendo alcanzar valores superiores en ubicaciones con vistas al mar o producto premium.

· Ubicación y entorno

Rincón de la Victoria destaca por:

Excelente conexión con Málaga capital (a pocos minutos por autovía).

Cercanía a la costa y a núcleos consolidados como Torre de Benagalbón o Añoreta.

Alta calidad de vida, servicios, zonas verdes y demanda residencial constante.

Fuerte interés por parte de promotores medianos y fondos, debido a la falta de suelo finalista en la zona.

· Ventajas clave del terreno

Gran superficie continua: ideal para desarrollo residencial planificado.

Zona con alta presión de precios y demanda sostenida.

Posibilidad de revalorización muy significativa tras el cambio de clasificación.

Apto para distintos planteamientos urbanísticos según planeamiento.

Oportunidad tanto para inversión a medio plazo como para desarrollo directo.

· Valor orientativo

Como referencia de mercado:

Valor actual como rústico agrícola: muy inferior al potencial final.

Valor estimado una vez convertido en urbano: entre 1,5 y 3 millones de euros, en función de la edificabilidad, ubicación exacta, vistas y condiciones urbanísticas definitivas.

· Información adicional bajo consulta

Se facilita información más detallada sobre planeamiento, posibilidades de desarrollo y estudio económico para promotor o inversor interesado.