Presentamos esta excelente oportunidad en una de las zonas con mayor demanda y revalorización de Málaga: El Molinillo – Capuchinos, a pocos minutos a pie del Centro Histórico y rodeado de todos los servicios, comercios y transporte público.

Características principales
• Superficie construida: 61 m²
• Precio: 229.000 €
• Estado: Para reformar
• Edificio con ascensor
• Orientación exterior – muy luminoso

La vivienda se distribuye en:
✔ Dos dormitorios amplios
✔ Un baño
✔ Salón-comedor
✔ Cocina independiente

Cuenta con una distribución cómoda y funcional, y ofrece múltiples posibilidades de reforma para adaptarla a diferentes estilos de vida, desde una vivienda moderna para uso propio hasta un proyecto de inversión con excelente proyección.

⸻

✨ Potencial de reforma & rentabilidad

???? Coste estimado de reforma

(para una reforma integral moderna, incluyendo cocina, baño, instalaciones y acabados de calidad media-alta):
• Estimación reforma: 750–900 €/m²
• Total aprox. (61 m²): 45.000 – 55.000 €

???? Valor de mercado una vez reformado

El precio de venta del producto reformado en Capuchinos–Molinillo se sitúa actualmente entre 3.800 y 4.500 €/m² dependiendo de calidades y luz.
• Valor estimado reformado:
• 61 m² × 3.800 €/m² = 231.800 €
• 61 m² × 4.500 €/m² = 274.500 €

???? Potencial de revalorización

Según calidades de la obra:
• Revalorización estimada: + 25.000 € a 45.000 €
• Excelente opción para inversores, primera vivienda o reforma para alquilar dada la fuerte demanda en la zona.

⸻

⭐ Por qué elegir esta propiedad
• Zona en pleno crecimiento
• Gran demanda de alquiler anual y temporal
• Edificio con ascensor
• Luz natural y distribución cómoda
• Ideal para personalizar a tu gusto o proyectar una reforma rentable