€5,495,000

Villa Individuelle · Bahía de Marbella

5 Lit
5 Bain
693 m² Bâtiment
1.538 m² Terrain

Villa Almar : un style de vie classique et intemporel à Bahía de Marbella Certaines demeures impressionnent dès le premier regard. D’autres dévoilent leur splendeur petit à petit, récompensant ceux qui savent reconnaître ce qui rend une propriété véritablement exceptionnelle. Cette villa classique et élégante de style marbellien, située à Bahía de Marbella, appartient sans conteste à cette dernière catégorie : une demeure exquise au charme intemporel et à la distinction indémodable. Construite en 1998 et entretenue avec le plus grand soin, cette résidence incarne la philosophie architecturale qui a fait la renommée de Marbella : des demeures conçues pour être habitées, appréciées et transmises de génération en génération. Les plus belles villas de Marbella ont été conçues en plaçant le confort, l’équilibre des proportions et l’art de vivre au cœur de leur conception. Les murs épais assurent une harmonie climatique naturelle, gardant les intérieurs agréablement frais pendant les mois d’été tout en conservant la chaleur en hiver. De hauts plafonds, des espaces de vie généreux et des fenêtres magnifiquement positionnées baignent chaque pièce d’une douce lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse, mais calme et sereine. Située sur un terrain privé de 1 538 m², la villa offre environ 700 m² de surface habitable, entourée de l’un de ses atouts les plus précieux : un jardin mature magnifiquement entretenu. Aujourd’hui, les jardins matures constituent un véritable privilège et se font de plus en plus rares. Il faut parfois des décennies aux maisons neuves pour offrir le même sentiment d’intimité, d’ombre et de beauté naturelle ; cette propriété bénéficie déjà d’une végétation imposante, de plantations colorées et de coins isolés qui créent une atmosphère impossible à reproduire. Les terrasses couvertes et les porches ombragés permettent de profiter d’un cadre de vie extérieur rafraîchissant tout au long de la journée, tandis que des coins salon soigneusement aménagés invitent à de longs petits-déjeuners, à la détente l’après-midi et à des soirées enchanteresses sous le ciel méditerranéen. L’aménagement a été pensé pour allier confort et flexibilité. Quatre suites exceptionnelles occupent l’étage supérieur, dont deux sont remarquablement spacieuses et disposent d’un coin salon et d’un dressing privés, offrant un luxe et un confort absolus. Deux autres chambres d’hôtes spacieuses, dotées d’une salle de bains, sont idéalement situées au rez-de-chaussée. Au total, la villa compte cinq chambres, cinq salles de bains et un grand bureau. Le cœur de la demeure est le vaste espace de vie qui se prolonge naturellement vers une élégante salle à manger, créant un cadre accueillant tant pour la vie de famille que pour recevoir. La cuisine indépendante, la buanderie et les espaces de service pratiques garantissent un confort de vie tout au long de l’année, dans un luxe discret. À l’extérieur, le cadre de vie s’étend. Une magnifique piscine est agrémentée d’un gazebo, d’une cheminée extérieure et d’installations pour les invités, créant ainsi l’environnement idéal pour des réceptions raffinées ou simplement pour profiter du climat exceptionnel et exclusif de Marbella. Le vaste garage, pouvant accueillir jusqu’à quinze véhicules, constitue un atout véritablement unique. Cet espace polyvalent offre un potentiel illimité : il peut se transformer en centre de bien-être privé, en salle de sport, en studio de yoga ou de Pilates, en simulateur de golf, en salle de cinéma ou en espace de divertissement. Proposée entièrement meublée, la villa invite son nouveau propriétaire à plonger immédiatement dans un art de vivre alliant élégance intemporelle et confort. La terrasse supérieure et les suites principales offrent une vue sur la mer, et la plage n’est qu’à 400 mètres, une courte promenade idyllique. Un emplacement privilégié près des plus belles plages de Marbella L’un des plus grands atouts de Bahía de Marbella réside dans son cadre naturel exceptionnel. Située le long de l’un des tronçons de littoral protégé les plus spectaculaires de Marbella, la région est réputée pour ses dunes de sable ondulantes, ses vastes étendues de plages immaculées aux sables dorés et blancs, ainsi que pour cette sensation d’espace qui se fait de plus en plus rare sur la Costa del Sol. Contrairement à de nombreuses stations balnéaires, la beauté naturelle de cet endroit reste remarquablement préservée, créant une atmosphère unique de tranquillité et d’exclusivité. En quelques minutes, les résidents peuvent profiter de certaines des destinations balnéaires les plus prisées de l’est de Marbella, notamment l’Oyana Beach Restaurant & Beach Club, l’emblématique Trocadero Arena, The Beach House Marbella, le Cabane Beach Club et le charmant chiringuito El Mangaleta. Que ce soit pour un déjeuner décontracté en bord de mer, des cocktails au coucher du soleil ou un dîner raffiné au bord de l’eau, certaines des plus belles expériences balnéaires de Marbella se trouvent littéralement à deux pas de chez vous. Malgré son cadre paisible, Bahía de Marbella n’est qu’à quelques minutes du centre-ville animé de Marbella, de plusieurs parcours de golf prestigieux, d’écoles internationales et de toutes les commodités nécessaires à un cadre de vie confortable tout au long de l’année. L’esprit de la vieille Marbella Avant que l’architecture contemporaine et les villas minimalistes ne deviennent à la mode, Marbella s’est forgé une réputation internationale grâce à d’élégantes demeures conçues autour de l’art de vivre, du confort et de la vie en plein air. Inspiré par le légendaire Marbella Club Hotel et la vision du prince Alfonso von Hohenlohe, le style original de Marbella alliait architecture méditerranéenne, jardins matures, terrasses ombragées, façades blanchies à la chaux et une transition harmonieuse entre la vie intérieure et extérieure. C’était un style axé sur la qualité de vie plutôt que sur la mode. Cette villa incarne à merveille cet esprit. Pour les acquéreurs en quête d’authenticité, de caractère et d’une élégance intemporelle, elle offre quelque chose de de plus en plus difficile à trouver. Et pour ceux qui envisagent d’y introduire une esthétique plus contemporaine, l’opportunité est tout aussi séduisante. Les proportions généreuses, la qualité de construction exceptionnelle et les magnifiques jardins matures constituent la base parfaite pour une transformation époustouflante. La différence, c’est que si les intérieurs peuvent toujours être réaménagés, des décennies d’aménagement paysager, d’intimité et d’atmosphère ne peuvent tout simplement pas être recréées du jour au lendemain. Sur un marché de plus en plus dominé par les propriétés neuves, cette demeure offre quelque chose de bien plus rare : une âme, une substance et un cadre qui a mûri avec grâce au fil du temps. Certaines maisons sont construites. D’autres se cultivent au fil du temps. Les photos racontent une partie de l’histoire. Les jardins en racontent une autre. Mais ce n’est qu’en franchissant le portail, en entendant le murmure de la fontaine, en sentant la brise, en humant le parfum des fleurs et en ‌imprégnant-vous ‌de ‌cette ‌atmosphère que ‌vous ‌comprendrez ‌pourquoi ‌les demeures comme ‌celle-ci ‌se ‌font ‌si rares. ‌Nous vous ‌invitons ‌à la découvrir ‌avant ‌que ‌quelqu’un ‌d’autre ‌ne ‌le ‌fasse.

€5,490,000

Villa Individuelle · Sierra Blanca

6 Lit
7 Bain
413 m² Bâtiment
1.500 m² Terrain

A Masterpiece of Contemporary Living with Breathtaking Panoramic Mediterranean Views Set within one of Marbella's most prestigious residential addresses, where privacy, tranquillity and exclusivity exist in perfect harmony, this exceptional contemporary residence occupies an enviable position in the sought-after enclave of Rocío de Nagüeles, just moments from the exclusive community of Sierra Blanca and only a few minutes from Marbella's iconic Golden Mile. Occupying an elevated position overlooking the Mediterranean, the property enjoys truly exceptional panoramic sea views stretching across Gibraltar and the North African coastline, creating an extraordinary backdrop from almost every principal room. Set within a peaceful residential environment, completely free from traffic noise, it offers an unrivalled sense of privacy, serenity and exclusivity. Originally acquired by its current owners as their permanent residence, the villa has undergone an extensive, no-expense-spared renovation using the finest materials, state-of-the-art technology and meticulous attention to detail throughout. The result is an elegant, timeless home that perfectly balances sophisticated design with exceptional comfort, creating an outstanding Mediterranean lifestyle to be enjoyed throughout the year. The approach to the property begins with an elegant staircase framed by a beautiful ornamental fountain, creating a warm and sophisticated welcome before opening into an impressive openplan living space where the lounge, dining area and bespoke designer kitchen blend seamlessly together. Expansive floor-to-ceiling glazing floods the interiors with natural light whilst effortlessly connecting the indoor and outdoor living spaces. The home's perfect orientation ensures exceptional brightness throughout the day, while every principal room has been carefully designed to frame the spectacular Mediterranean views as though they were works of art. Created for both relaxed everyday living and elegant entertaining, the outdoor areas are a natural extension of the home. A fully equipped outdoor kitchen, barbecue area and an innovative automated retractable roof transform the expansive terraces into the perfect setting for long lunches, sunset dinners and unforgettable gatherings throughout every season. The main floor accommodates three generously proportioned en-suite guest bedrooms, whilst the upper level is almost entirely dedicated to the magnificent principal suite. This luxurious private sanctuary enjoys uninterrupted Mediterranean views from both the bedroom and its beautifully appointed bathroom, featuring a freestanding bath, walk-in double shower and twin vanity. Also located on this floor is a versatile room currently arranged as a private gym, together with a full bathroom, offering the flexibility to adapt effortlessly to the future owner's individual lifestyle. From here, there is direct access to the spectacular rooftop solarium, complete with a Jacuzzi, bar, stylish chill-out lounge and an automated retractable roof, allowing this exceptional space to be enjoyed throughout the year whilst taking in some of Marbella's most breathtaking sunsets. The principal suite also enjoys direct access to the expansive terraces surrounding the entire upper floor, further enhancing the seamless connection between the residence and its extraordinary surroundings. The beautifully landscaped gardens have been thoughtfully designed to create a variety of outdoor environments dedicated to relaxation, wellness and entertaining. In addition to the stunning swimming pool, the property features a second, more intimate outdoor entertaining area positioned on a lower garden level, complete with an authentic Argentine-style barbecue, traditional wood-fired pizza oven, al fresco dining area and mature fruit trees. Completing this exceptional outdoor experience is a private sauna with direct access to the swimming pool, inspired by the finest Nordic wellness retreats. The lower ground floor provides outstanding versatility, incorporating a fully self-contained guest apartment with its own living room, kitchen and bathroom, making it ideal for guests, extended family or staff accommodation. This level also includes a private cinema room, plant room, extensive storage areas and exceptional potential to be tailored to the future owner's lifestyle, whether as an exclusive wellness centre, climate-controlled wine cellar, larger private gym, games room or any other bespoke leisure space. Further features include a comprehensive home automation system, an integrated Sonos sound system throughout both the interior and exterior, solar panels, an electric vehicle charging point, two fully equipped kitchens and extensive private parking. The property benefits from complete urban planning documentation, including its First Occupancy Licence and official Certificate of No Urban Planning Infringement. An exceptional added benefit of the property is the existence of over 100 m2 of additional constructed space that is not currently reflected within the registered built area. Subject to the applicable urban planning regulations, this space is eligible to be incorporated into the property's registered footprint, representing a significant asset enhancement and an outstanding opportunity for future value appreciation. More than simply a home, this remarkable residence represents an exclusive lifestyle for those who appreciate privacy, architectural excellence and truly incomparable Mediterranean views. A rare opportunity to acquire one of Marbella's finest contemporary residences, combining exceptional design, outstanding craftsmanship and an unrivalled setting. Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchase: 6.039.000€ This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law ‌for ‌the ‌Protection ‌of Consumers ‌and ‌Users. ‌The ‌final amount will ‌depend ‌on ‌the ‌specific circumstances ‌of the ‌transaction ‌and the purchaser.Estate ‌agency ‌fees ‌are ‌payable ‌by ‌the ‌seller. ERE