€440,000

Villa Individuelle · Periana

4 Lit
2 Bain
157 m² Bâtiment
1.093 m² Terrain

Maison de campagne — tout en étant au cœur du village — avec piscine et vues spectaculaires sur les montagnes, le réservoir de La Viñuela et la mer. Découvrez cette magnifique maison de campagne individuelle à Periana, dans la région de l'Axarquía à Málaga — une demeure conçue pour profiter d'un style de vie paisible sans renoncer au confort. Et avec un avantage de taille : elle est vendue entièrement meublée et équipée, prête à être habitée dès le premier jour. Construite en 2004, la propriété s'étend sur une parcelle de 1,093 m2 qui accueille la maison, la piscine, l'aire de stationnement et les jardins. De plus, la propriété comprend une seconde parcelle indépendante de 362 m2 située juste en face, idéale comme parking supplémentaire ou pour tout autre usage de votre choix. La maison offre environ 157 m2 de surface construite, répartis entre un rez-de-chaussée d'environ 119 m2 — très confortable, tout de plain-pied — et un demi-sous-sol d'environ 38 m2, idéal comme entrepôt, débarras ou zone technique, avec un WC. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine, quatre chambres et deux salles de bains, ainsi qu'un porche couvert et une terrasse offrant des vues véritablement spectaculaires : les montagnes, les oliveraies à perte de vue, le réservoir de La Viñuela et même, par temps clair, la mer Méditerranée au loin. L'espace extérieur est l'un de ses plus grands atouts : une piscine privée au chlore de 9 x 4 mètres avec une grande terrasse solarium, des jardins, un barbecue et une spacieuse aire de stationnement couverte. Le terrain dispose d'arbres fruitiers — orangers, mandariniers, cerisiers et figuiers — bénéficie d'une grande luminosité tout au long de la journée et est équipé d'un système d'alarme. Elle dispose également de l'eau courante et d'un raccordement au réseau public d'assainissement, un point très précieux pour une maison de campagne. Sa construction de style andalou — façade blanchie à la chaux, toit de tuiles et détails en céramique — s'intègre parfaitement dans un cadre naturel privilégié, entouré d'oliveraies et de pleine campagne, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du centre du village de Periana et de toutes ses commodités. Periana est réputée pour sa tranquillité, sa gastronomie et sa célèbre huile d'olive ; elle se situe à seulement une heure de la ville de Málaga et de son aéroport, et à un peu plus d'une demi-heure des plages de la côte (Torre del Mar / Vélez-Málaga). Une opportunité parfaite comme résidence principale, résidence secondaire ou maison de vacances. Venez la découvrir par vous-même ! Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix de l'acte et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par des barèmes officiels (respectivement RD 1426/1989 et RD 1427/1989). À titre indicatif, les frais de notaire sont estimés entre €500 et €2,000, et les frais de registre entre €250 et €1,500. Agence administrative (gestoría) — en cas de recours volontaire, les honoraires ne sont pas réglementés : estimation entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (plusvalía, IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : €484,000. Cette estimation est approximative et fournie conformément à ‌l'art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Le montant ‌final ‌dépendra ‌des ‌circonstances spécifiques de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acheteur. ‌Les frais ‌de ‌courtage de l'agence ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ‌SDM.

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