Affichage 30 Chalet Pour Vente à Mijas entre €576,000 et €864,000

Image 4: Appartement Mi-étage For sale, Mijas, €859,000 [R5318893]

€859,000

Appartement Mi-étage · Mijas

3 Lit
3 Bain
145 m² Bâtiment

Cette résidence d'exception offre un mélange exquis de design, de confort et de beauté panoramique. D'une surface construite de 145 m², l'appartement dispose de deux terrasses privées totalisant 45 m², chacune soigneusement conçue avec une végétation luxuriante, un système d'irrigation automatique et un jacuzzi privé. Les vues à 270° embrassent la mer, le littoral et les collines environnantes — par temps clair, même Gibraltar et les côtes lointaines de l'Africa se dessinent à l'horizon. Un garage privé de 14 m² avec accès direct par ascenseur garantit commodité et exclusivité à chaque instant. À l'intérieur, l'espace de vie ouvert de 70 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine accueille une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère d'élégance spacieuse. La demeure comprend trois chambres sereines et trois salles de bains magnifiquement aménagées, la suite parentale offrant une baignoire îlot design et une douche à effet pluie murale. Chaque détail reflète l'artisanat et l'harmonie : des plans de travail en pierre Arklam, un îlot de cuisine central, des appareils électroménagers haut de gamme Miele et un refroidisseur à vin intégré complètent des panneaux de mobilier de fabrication autrichienne et des solutions de rangement sur mesure. Un revêtement de sol belge chaleureux et une robinetterie Hansgrohe en bronze brossé ajoutent une sophistication discrète, tandis que les rails de rideaux et les volets motorisés apportent un confort sans effort. Un système domotique de pointe s'intègre parfaitement dans tout l'appartement. Des éclairages LED et d'ambiance dissimulés, des luminaires design Maytoni et un système d'interrupteurs Bticino Living Now créent une atmosphère et une facilité d'utilisation d'une simple pression sur un bouton. Une climatisation intelligente, l'internet par fibre optique à haut débit avec des amplificateurs dans chaque pièce et un réseau électrique entièrement connecté assurent un art de vivre luxueux dans sa forme la plus intelligente. À l'extérieur, les deux terrasses offrent un espace idyllique pour se détendre — entouré de verdure, imprégné par la brise marine et surplombant des panoramas à couper le souffle. La communauté sublime ce style de vie avec quatre piscines, des jardins paysagers et une salle de sport entièrement équipée. Située en bordure d'une réserve naturelle protégée, la propriété garantit une tranquillité durable et des vues imprenables, à seulement quelques minutes des plages, des restaurants raffinés, des boutiques et de tous les services essentiels. Parfaitement positionnée entre Marbella et Málaga, avec la station de ski de Sierra Nevada à seulement deux heures, cette résidence capture l'essence de la vie méditerranéenne. Nichée dans la première région de golf d'Europe — qui abrite Chaparral, La Cala, Mijas, Santana, Calanova et Los Naranjos — ‌elle ‌offre ‌une ‌vie d'équilibre, ‌de ‌beauté ‌et ‌de sophistication. Chaque ‌élément ‌a ‌été ‌sélectionné pour ‌ceux qui ‌recherchent ‌non seulement une ‌maison, ‌mais ‌un ‌mode ‌de ‌vie ‌exceptionnel.

Image 4: Villa Individuelle For sale, Mijas, €850,000 [R5321194]

€850,000

Villa Individuelle · Mijas

4 Lit
4 Bain
474 m² Bâtiment
908 m² Terrain

Image 4: Villa Individuelle For sale, Mijas, €850,000 [R5500330]

€850,000

Villa Individuelle · Mijas

4 Lit
3 Bain
300 m² Bâtiment
750 m² Terrain

Une magnifique villa individuelle située dans un lotissement résidentiel très prisé de la Costa del Sol, au sein d'un quartier paisible et accueillant composé de voisins internationaux, de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un excellent accès à l'autoroute en moins de deux minutes, située à seulement 20 minutes de l'aéroport et 25 minutes de Marbella, tout en étant à 5 kilomètres des plages de Fuengirola et à 3 kilomètres de Mijas Pueblo. Établie sur une parcelle privée de 1,100 mètres carrés, la propriété dispose d'une surface construite d'environ 300 mètres carrés répartis sur deux étages et se distingue par son orientation sud et ouest. La propriété se caractérise par l'extraordinaire amplitude, la clarté et la lumière naturelle de toutes ses pièces, offrant des espaces extrêmement généreux et confortables dans l'ensemble. Le jardin avant dispose d'un porche couvert avec un coin repas extérieur et beaucoup d'intimité, tandis que le jardin inférieur offre un magnifique potentiel pour l'installation d'une fantastique piscine et d'un espace barbecue entièrement équipé – idéal pour profiter pleinement de l'extérieur et transformer la propriété en une véritable oasis de loisirs et de confort. Un escalier en colimaçon – qui pourrait être remodelé pour créer un accès plus large et plus ouvert – mène au rez-de-chaussée, qui comprend un appartement entièrement indépendant avec deux grandes chambres. La propriété comprend un total de 4 chambres, 4 salles de bains, des armoires encastrées, un débarras, une terrasse et un balcon, avec une place de garage incluse dans le prix, ainsi qu'un chauffage électrique individuel, la climatisation et un jardin privé. La propriété possède un certificat de performance énergétique affichant une consommation d'énergie annuelle de 258 kWh/m² et des émissions de CO₂ annuelles de 256 kg/m². Une opportunité exceptionnelle ‌alliant ‌un ‌espace ‌inégalé, un ‌confort ‌absolu ‌et ‌un grand potentiel ‌d'amélioration ‌pour ‌créer ‌la maison ‌de vos ‌rêves ‌ou réaliser un ‌excellent ‌investissement ‌dans ‌un ‌emplacement ‌très ‌recherché.

Image 4: Magasin For sale, Mijas, €849,000 [R5449891]

€849,000

Magasin · Mijas

4 Bain
575 m² Bâtiment

CRÈCHE AVEC PROPRIÉTÉ DES MURS | 94 PLACES AGRÉÉES | MIJAS Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un centre d'éducation de la petite enfance entièrement opérationnel ou d'investir dans un bien immobilier avec une activité établie. Options d'acquisition Local commercial : €899,999 Transfert d'activité (Optionnel) : €300,000 Il est possible d'acquérir uniquement les murs commerciaux, sans l'obligation de reprendre l'exploitation de la crèche. De même, pour les professionnels ou investisseurs souhaitant poursuivre l'activité, l'option d'acquérir également le fonds de commerce en cours via un transfert séparé est proposée. Le local commercial où opère actuellement un centre d'éducation de la petite enfance consolidé est proposé à la vente, une opportunité idéale tant pour les investisseurs immobiliers à la recherche d'un actif de qualité que pour les professionnels du secteur de l'éducation souhaitant démarrer leur activité avec un projet pleinement opérationnel. La propriété dispose de 537 m² construits, répartis de manière fonctionnelle pour les activités éducatives, avec 6 salles de classe, une cuisine, une salle à manger, un bureau, un local de stockage et plusieurs sanitaires. De plus, elle bénéficie d'un magnifique patio extérieur d'environ 75 m², parfait pour les activités de plein air des élèves. L'école est agréée pour 94 places pour enfants de 0 à 3 ans et compte actuellement 74 élèves inscrits, offrant une marge de croissance sans nécessité d'agrandir les installations. Ceux qui choisiront d'acquérir également l'activité trouveront une entreprise pleinement opérationnelle, avec un chiffre d'affaires annuel supérieur à €220,000, un effectif stable de 10 employés, et la possibilité pour le propriétaire actuel d'accompagner le processus de transition afin d'assurer une continuité optimale de l'activité. Par ailleurs, la propriété est transférée libre de toute charge, hypothèque ou privilège, offrant sécurité et tranquillité d'esprit tout au long du processus d'achat et de vente. Caractéristiques clés Prix de la propriété : €899,999 Transfert d'activité (Optionnel) : €300,000 Possibilité d'acquérir uniquement les murs, sans obligation d'acheter le fonds de commerce. Vente de la propriété avec option d'acquérir également le centre d'éducation de la petite enfance en activité. 537 m² construits. 6 salles de classe. Patio extérieur d'environ 75 m². Cuisine et salle à manger. Bureau et local de stockage. 3 salles de bain pour enfants et 1 salle de bain pour adultes. Capacité agréée pour 94 élèves (0-3 ans). 74 élèves inscrits. Effectif de 10 employés. Possibilité d'accompagnement durant la transition. Propriété libre de charges. Une opportunité unique tant pour les investisseurs à la recherche d'un bien polyvalent que pour les exploitants du secteur éducatif souhaitant poursuivre avec un centre de la petite enfance établi, ‌doté ‌d'une ‌clientèle ‌stable, de ‌revenus ‌démontrables ‌et ‌d'un potentiel de ‌croissance ‌significatif. Contactez ‌notre ‌équipe pour ‌plus d'informations, ‌pour ‌connaître les conditions ‌de ‌transfert ‌ou ‌pour ‌organiser ‌une ‌visite.

Image 4: Villa Individuelle For sale, Mijas, €827,000 [R5333245]

€827,000

Villa Individuelle · Mijas

5 Lit
3 Bain
780 m² Bâtiment
2.700 m² Terrain

FINCA AVEC MAISON DE 4 CHAMBRES, ENTREPÔT DE 300 m², BÂTIMENT DE STOCKAGE DE 250 m² ET PUITS PRIVÉ À MIJAS À vendre : un domaine exceptionnel situé dans le secteur de Río de las Pasadas – Atalaya, Mijas (Málaga), implanté sur une parcelle d'environ 2700 m², idéal pour un usage résidentiel, agricole, de l'élevage ou des projets commerciaux. La propriété dispose de deux entrées indépendantes, permettant une séparation claire entre la zone résidentielle et les zones opérationnelles/d'exploitation. La maison principale est construite avec des matériaux de haute qualité et offre une vaste terrasse couverte d'environ 160 m², orientée sud, ouest et nord-ouest, parfaite pour profiter du climat de la Costa del Sol toute l'année. À l'intérieur, vous trouverez un salon lumineux avec cheminée et climatisation, relié à la fois à la terrasse et à la cuisine indépendante, offrant un accès pratique depuis l'extérieur. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, toutes équipées de la climatisation et de fenêtres extérieures. La chambre principale dispose d'une salle de bain attenante et de placards intégrés. Une deuxième salle de bain complète avec ventilation naturelle dessert le reste de la maison. La qualité de construction est excellente, avec des portes, fenêtres, placards et équipements de cuisine en bois de haute qualité. Au niveau inférieur, se trouve un bâtiment de stockage d'environ 250 m², équipé d'une cuisine, d'une salle de bain et de grands espaces ouverts, adapté au stockage agricole, à un usage d'atelier ou à une activité professionnelle. De plus, la propriété comprend un entrepôt indépendant d'environ 300 m², de haute qualité de construction, avec fenêtres et deux points d'accès, dont l'un est assez large pour des véhicules ou des machines. Des installations pour animaux et des zones de terrain dégagées sont également adjacentes à l'entrepôt. À l'extérieur, la propriété offre de grandes zones pavées avec un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, une cour, un potager et des terres agricoles. Elle bénéficie également de son propre puits privé. Caractéristiques clés : * Parcelle d'env. 2700 m² * Maison de 5 chambres, 3 salles de bain * Chambre principale avec salle de bain attenante * Salon avec cheminée * Climatisation * Terrasse couverte d'env. 160 m² * Bâtiment de stockage d'env. 250 m² * Entrepôt d'env. 300 m² * Deux entrées indépendantes * Grandes zones de stationnement * Puits privé * Terres agricoles et zones de jardin * Cadre paisible avec un bon accès Une propriété rare combinant confort résidentiel, installations industrielles/agricoles et vaste terrain, à seulement quelques minutes de Mijas et Fuengirola. Certificat énergétique : Consommation E (182.7 kWh/m² an) – Émissions D (31.3 kgCO₂/m² an). Avis ‌juridique ‌: ‌Conformément ‌au Décret ‌Andalou ‌218/2005, ‌les ‌frais d'achat (notaire, ‌registre, ‌taxes, ‌financement, ‌etc.) ne ‌sont pas ‌inclus ‌dans le prix. ‌Les ‌informations ‌sont ‌indicatives ‌et ‌non ‌contractuelles.

Image 4: Villa Individuelle For sale, Mijas, €825,000 [R5444869]

€825,000

Villa Individuelle · Mijas

3 Lit
3.5 Bain
208 m² Bâtiment
792 m² Terrain

Charmante Villa avec Vue Imprenable et Emplacement Idéal Nichée dans le quartier prisé, cette villa de 3 chambres et 3 salles de bains en suite offre un parfait équilibre entre tranquillité et commodité. Située à seulement quelques minutes du célèbre village blanchi à la chaux de Mijas Pueblo et à 5 minutes en voiture des plages dorées de Fuengirola, cette maison permet d’accéder facilement aux meilleures attractions de la Costa del Sol. Un arrêt de bus à proximité ajoute encore plus de confort à votre quotidien. En franchissant la porte d’entrée, vous découvrirez un salon spacieux et lumineux, doté de baies vitrées du sol au plafond qui inondent l’espace de lumière naturelle et offrent une vue imprenable. À côté de la cuisine récemment rénovée et entièrement équipée avec un îlot central, un charmant coin repas invite à des moments conviviaux, tout en assurant une fluidité parfaite avec la cuisine pour allier praticité et élégance. Adjacent à la cuisine, un agréable jardin d’hiver constitue l’endroit idéal pour profiter du paysage tout au long de l’année. Depuis cet espace, vous pourrez accéder à une terrasse panoramique qui entoure la maison, parfaite pour se détendre tout en admirant le paysage. La suite parentale est un véritable havre de paix. Située au niveau inférieur, elle dispose d’une salle de bains élégante, d’un espace généreux, de placards intégrés et d’une intimité totale. Juste à côté de la chambre principale et de sa salle de bains, une buanderie/espace de rangement pratique ajoute encore plus de confort au quotidien et mène directement au garage. Au même niveau, une deuxième chambre d’amis spacieuse avec sa propre salle de bains en suite garantit confort et intimité aux visiteurs. Au pied des escaliers, vous trouverez un accès direct à la piscine ainsi qu’un bureau polyvalent, idéal pour le télétravail ou les projets personnels. L’espace extérieur est conçu pour la détente et la convivialité, avec une piscine privée, un carport couvert, un garage et une allée fermée offrant des possibilités de stationnement supplémentaires. Alliant charme, modernité ‌et ‌situation ‌privilégiée, ‌cette villa ‌est ‌un ‌véritable ‌joyau au cœur ‌de ‌la ‌Costa ‌del Sol. ‌Ne manquez ‌pas ‌cette opportunité unique ‌! ‌Contactez ‌dès ‌aujourd’hui ‌pour ‌plus ‌d’informations.

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Image 4: Villa Individuelle For sale, Mijas, €825,000 [R5487604]

€825,000

Villa Individuelle · Mijas

4 Lit
5 Bain
170 m² Bâtiment
2.700 m² Terrain

Independent villa in Mijas with pool, spacious terraces, and panoramic sea views. Charming independent Mediterranean-style villa in the Rancho de la Luz area (Mijas - Costa del Sol), situated in a quiet setting surrounded by nature, which stands out especially for its magnificent open views towards the coast and the Mediterranean Sea, its numerous outdoor spaces, its great privacy, and its quick connection to the main roads, with Mijas Pueblo and the beach just a few minutes away, as well as Malaga Airport. The property has carports and recreational areas at the entrance that lead to the pool area, a relaxation area with chill-out corners with sea views, and a barbecue. Once inside the house, after the entrance hall, we find a spacious and bright living room with a fireplace and large windows that connect directly to the outdoor terraces and allow you to enjoy the views. Next to the living room, we find a fully equipped independent kitchen, as well as different rooms that retain the traditional character of the property. Distributed into 4 bedrooms and 5 bathrooms, most are of a very good size and have en-suite bathrooms; one of them is especially spacious, with direct access to the outside and a large bathroom equipped with a bathtub and separate shower. All rooms have air conditioning and heating. One of the great attractions of the property is its exterior. The house is surrounded by different terraces, patios, and garden areas, offering different environments to enjoy throughout the year. It has a pleasant private pool area, space for sunbathing, and terraces from which to contemplate spectacular panoramic views. In addition, the property has an independent auxiliary dwelling, currently equipped with a kitchen, living area, bedroom, and full bathroom, offering multiple possibilities: guest apartment for family and friends, studio, workspace, or independent space for a gym or sauna. A home with a lot of character and enormous possibilities if you renovate it to modernize it, ideal both as a primary residence or second home on the Costa del ‌Sol, ‌or ‌as ‌a vacation ‌rental ‌property, ‌especially ‌for those looking ‌for ‌independence, ‌outdoor ‌spaces, a ‌private pool, ‌and ‌sea views. Call now ‌and ‌contact ‌us ‌to ‌arrange ‌a ‌visit.

Image 4: Villa Individuelle For sale, Mijas, €799,000 [R5432956]

€799,000

Villa Individuelle · Mijas

4 Lit
3.5 Bain
250 m² Bâtiment
1.800 m² Terrain

RÉDUIT DE €100,000 À €799,000- MIJAS PUEBLO- ENCHANTERESSE VILLA ANDALOUSE - INTIMITÉ TOTALE- TERRAIN DE 1800m- GRANDE PISCINE Nous sommes fiers de présenter cette authentique villa andalouse située dans l'urbanisation exclusive de Las Lomas de Mijas, juste en dessous de Mijas Pueblo. Il est rare de trouver aujourd'hui des villas andalouses authentiques sur le marché, et cette propriété spéciale, empreinte de caractère, incarne tout ce dont vous avez rêvé pour votre villa idéale en Andalucia. Cette villa blanchie à la chaux possède de nombreux éléments authentiques et s'étend sur un vaste terrain de 1800 mètres arboré de divers arbres fruitiers, bénéficiant d'un ensoleillement permanent et d'une intimité totale, particulièrement autour de la très grande piscine et de ses terrasses ensoleillées, créant ainsi votre propre paradis personnel. En accédant à la propriété par des portails électriques, vous entrerez dans une allée spacieuse ; le grand terrain de 1800 mètres est entièrement clôturé et sécurisé. La villa est orientée sud-ouest et offre un hébergement familial spacieux sur 2 niveaux, les chambres offrant un accès direct aux magnifiques jardins. Au niveau de l'entrée, vous disposez d'un superbe salon en demi-niveau avec de hauts plafonds, une cheminée à bois et un espace salle à manger situé quelques marches au-dessus du salon. Des portes-fenêtres mènent à 2 terrasses couvertes au design élégant pour profiter de l'ombre, créant une harmonie parfaite pour se détendre en écoutant le chant des oiseaux. Vous profiterez de la vue sur les jardins, les arbres fruitiers et la piscine, ce qui est idéal pour surveiller les jeunes enfants. Le salon dispose de nombreuses fenêtres qui, avec les portes-fenêtres, apportent une lumière naturelle abondante. Vous profiterez d'une cuisine indépendante spacieuse et entièrement équipée, avec l'avantage d'une pièce supplémentaire idéale pour la buanderie et le cellier. Il y a une salle de bains pour les invités à ce niveau d'entrée, ce qui est parfait pour les convives et évite de descendre à l'étage inférieur. Le niveau inférieur, situé en bas avec un accès direct aux jardins, est parfaitement adapté aux étés andalous car il reste plus frais. On y trouve 2 suites parentales très spacieuses ; la chambre principale dispose d'une salle de bains moderne extrêmement grande avec chauffage au sol. La deuxième suite parentale dispose également de sa propre salle de bains et de portes-fenêtres menant à la terrasse et aux jardins. Il y a 2 autres chambres plus petites, idéales pour une famille, l'une d'elles étant équipée de volets électriques et ouvrant sur les jardins. Une salle de bains privée est également à partager pour ces 2 chambres. La piscine est conçue dans un style lagon et vous profiterez des terrasses qui permettent de choisir entre soleil ou ombre selon vos préférences. Vous disposez de nombreux arbres fruitiers différents sur le terrain : profitez de la cueillette de vos propres citrons, oranges, figues et avocats tout au long de l'année. Si vous avez des animaux domestiques, soyez assuré qu'ils disposeront de beaucoup d'espace dans ce terrain de 1800 mètres entièrement clôturé et sécurisé. Bien que de style très andalou, cette villa a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, et toutes les fenêtres et portes-fenêtres ont été remplacées par des modèles de style et de qualité récents. Vous disposez d'un parking supplémentaire pour 2 voitures à l'extérieur de la villa et d'un espace pour 2 voitures à l'intérieur des portails électriques. Nous pouvons affirmer en toute honnêteté qu'il s'agit de l'une des villas andalouses les plus captivantes et charismatiques proposées à la vente aujourd'hui, loin des maisons modernes produites en série que l'on trouve partout. L'emplacement au sein de cette urbanisation exclusive de villas Las Lomas de Mijas signifie que vous n'avez que des villas pour voisins et que vous n'êtes qu'à 5 minutes en voiture du charmant village blanc de Mijas Pueblo. En descendant vers la côte, vous serez sur le front de mer de Fuengirola en 7 minutes de route et à seulement 15 minutes ‌de ‌Malaga ‌Airport. ‌Nouvellement offerte ‌sur ‌le ‌marché, ‌cette maison spéciale ‌sera ‌vendue ‌rapidement ‌; veuillez ‌donc nous ‌contacter ‌immédiatement pour une ‌visite ‌car ‌nous ‌sommes ‌les ‌agents ‌exclusifs.

Image 4: Villa Individuelle For sale, Mijas, €789,000 [R5511463]

€789,000

Villa Individuelle · Mijas

3 Lit
3 Bain
150 m² Bâtiment
776 m² Terrain

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une villa individuelle de plain-pied dans la communauté fermée très prisée de Buenavista, Mijas. Une occasion idéale pour ceux qui recherchent l'intimité, de généreux espaces extérieurs et un emplacement de premier choix sur la Costa del Sol. Établie sur un terrain substantiel, la propriété offre trois chambres, trois salles de bains, une piscine privée, des jardins paysagers, de spacieuses terrasses et une vue imprenable sur la mer Méditerranée et les montagnes. La résidence principale est judicieusement agencée, créant une configuration pratique et confortable baignée de lumière naturelle. Le vaste espace de vie s'intègre harmonieusement à la salle à manger et à la cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse couverte équipée de rideaux de verre, qui mène à son tour au jardin et à la piscine. Cette connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur est parfaitement adaptée au mode de vie méditerranéen et aux réceptions. Une caractéristique particulièrement précieuse est l'appartement d'invités indépendant, complet avec son propre salon, sa chambre et sa salle de bains. Cet espace polyvalent est idéal pour accueillir la famille et les amis, loger plusieurs générations, créer un bureau à domicile privé ou offrir un hébergement potentiel pour les invités. Avec un accès séparé de la maison principale, cet espace de vie supplémentaire pourrait être utilisé pour générer des revenus locatifs, si vous le souhaitez. À l'extérieur, le terrain privé offre une magnifique sélection d'espaces pour les bains de soleil, les dîners en plein air et les réceptions, le tout centré autour de la piscine. La position individuelle de la propriété, combinée à l'absence de vis-à-vis direct, crée un environnement paisible et privé. Située au sein de l'urbanisation sécurisée de Buenavista, avec un accès contrôlé par barrière, la villa bénéficie d'un cadre résidentiel tranquille tout en restant idéalement située pour profiter de l'ensemble de la Costa del Sol. Les plages, restaurants, boutiques, écoles internationales et parcours de golf des environs sont tous facilement accessibles, tout comme les commodités de Mijas et de la ville voisine de Benalmádena. Un parking privé pour plusieurs voitures est idéalement positionné directement devant la propriété, accessible via un portail automatique depuis la rue. Les villas individuelles offrant ‌cette ‌combinaison ‌d'un ‌vaste terrain ‌privé, ‌d'une ‌vie ‌de plain-pied, d'une ‌piscine ‌privée, ‌d'un ‌logement indépendant ‌pour les ‌invités ‌et d'une telle ‌intimité ‌sont ‌rarement ‌disponibles ‌sur ‌le ‌marché.

Image 4: Villa Individuelle For sale, Mijas, €775,000 [R5453428]

€775,000

Villa Individuelle · Mijas

5 Lit
5 Bain
328 m² Bâtiment
780 m² Terrain