€3,750,000

Villa Individuelle · La Cala Golf

4 Lit
4 Bain
765 m² Bâtiment
1.640 m² Terrain

Certaines demeures impressionnent par leur cadre. D'autres par leur design. Cette remarquable villa contemporaine réunit les deux, avec une approche de la qualité sans compromis qui s'apprécie dans chaque détail. Située sur un terrain de 1,640 m2 dans l'environnement naturel de La Cala Golf, la villa offre 765 m2 d'espace de vie magnifiquement conçu, répartis sur trois niveaux. Son architecture a été pensée autour de proportions généreuses, de la lumière naturelle et d'une relation fluide entre l'intérieur et le paysage environnant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur les terrasses, le jardin paysager et la piscine à débordement grâce à de vastes baies vitrées toute hauteur, permettant aux vues de s'intégrer pleinement aux espaces de vie. La grande cuisine indépendante, articulée autour d'un îlot central imposant et équipée d'appareils haut de gamme Gaggenau, reflète la même attention portée au design, à la fonctionnalité et à la qualité que l'on retrouve dans toute la maison. La villa comprend quatre suites, dont trois à l'étage supérieur, incluant une spacieuse suite principale avec de grands placards intégrés et une salle de bains raffinée avec baignoire îlot, douche séparée et double vasque. Une quatrième suite au niveau inférieur offre une intimité supplémentaire pour les invités, tandis qu'un studio indépendant pour le personnel avec kitchenette et salle de bains apporte une flexibilité accrue. Ce qui distingue véritablement la propriété est l'attention consacrée aux matériaux, aux finitions et à l'exécution technique. La technologie aérothermique, le chauffage au sol dans toute la villa, la climatisation intégrée, le support solaire thermique et un système domotique avancé KNX par JUNG ont été soigneusement incorporés pour offrir un haut niveau de confort sans nuire à l'architecture. Le niveau inférieur a été conçu comme un refuge privé de loisirs et de bien-être, comprenant un home cinéma et une salle de divertissement avec bar, une salle de sport entièrement équipée et un espace spa dédié avec sauna, douche, espace de relaxation et zone de massage, créant l'atmosphère d'un complexe privé au sein de la maison. À l'extérieur, la piscine à débordement constitue le point central du jardin paysager, complété par des plantations méditerranéennes, un minigolf privé et une sélection de terrasses couvertes et à ciel ouvert. Les espaces de repas, de salon et de détente offrent différents lieux pour se relaxer et recevoir tout en profitant des vues environnantes. La propriété comprend également un garage pour deux voitures, un parking extérieur supplémentaire, une buanderie, des rangements et des systèmes de sécurité complets à l'intérieur comme à l'extérieur. Orientée est, nord-est et sud-est, la villa bénéficie de vues imprenables sur la Méditerranée et les montagnes, dans un cadre résidentiel paisible entouré de nature et de golf. Une demeure contemporaine distinctive où l'architecture, la technologie et un savoir-faire exceptionnel se rencontrent — créée pour des acheteurs qui reconnaissent la différence que fait la véritable qualité. Comme opportunité supplémentaire, le terrain adjacent de 1,609 m2 est également disponible pour €245,000, offrant la possibilité d'agrandir encore la propriété et de profiter d'une intimité, d'un espace extérieur et d'une flexibilité d'utilisation encore plus grands. Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de vente et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte révisé de la loi sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public devant notaire et d'inscription au registre de la propriété (Land Registry) sont régis par le tarif officiel selon le décret royal 1426/1989 et le décret royal 1427/1989, respectivement. À titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent varier de €500 à €2,000, et les frais de registre de la propriété de €250 à €1,500. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont désignés volontairement, sont librement convenus et sont estimés entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : € 4.125.000. Cette estimation est fournie à titre indicatif seulement et conformément à l'article 20.1.c) du texte révisé de la loi générale pour la ‌protection ‌des ‌consommateurs ‌et des ‌utilisateurs ‌(TRLGDCU). ‌Le ‌montant final dépendra ‌des ‌circonstances ‌spécifiques ‌de la ‌transaction et ‌de ‌l'acheteur. Les frais ‌d'agence ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ALA

Villa Individuelle · La Cala Golf

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Terrain Résidentiel · La Cala Golf

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