€699,000

Villa Individuelle · Ciudad Jardín

7 Lit
2 Bain
312 m² Bâtiment
238 m² Terrain

Il y a des biens que l'on achète pour ce qu'ils sont. Et d'autres pour ce qu'ils peuvent devenir. Celui-ci appartient à la seconde catégorie. Et c'est là que réside toute sa valeur. Située dans un quartier bien établi de Málaga city, sur la Calle Los Ficus, cette propriété se distingue par un atout de plus en plus rare : un espace réel et une capacité d'adaptation à différents usages. Il ne s'agit pas d'une maison classique. C'est un bien dont la structure et l'agencement permettent une conversion en deux espaces de vie indépendants, ce qui le rend particulièrement attractif pour ceux qui recherchent la rentabilité ou une solution familiale flexible. • Deux salons • Deux cuisines • Une configuration sur deux niveaux permettant différents scénarios : o Habiter l'un et louer l'autre o Diviser en deux unités distinctes o Ou concevoir une vaste demeure avec des zones clairement définies Tout cela repose sur des bases solides, avec une construction de 1984 offrant robustesse et potentiel à long terme. L'espace extérieur apporte une valeur ajoutée significative : • Swimming pool • Espace barbecue • Espaces ouverts à l'avant et à l'arrière, créant un style de vie axé sur le plaisir et la vie en plein air La propriété dispose également de : • Chambres spacieuses • Balcons • Cheminée • Air conditioning • Entrée privée avec place de parking Le tout dans un environnement résidentiel calme et bien desservi. Le quartier offre ce qui compte vraiment au quotidien : transports en commun à proximité, services, écoles et un accès rapide au centre de Málaga city. La propriété nécessite une remise au goût du jour. Et c'est précisément là que se trouve l'opportunité. Elle vous permet d'adapter, d'optimiser et d'accroître sa valeur selon vos objectifs. Vous ne payez pas pour une rénovation que vous n'avez pas choisie — vous avez la liberté de créer de la valeur à votre manière. Dans un marché où les biens offrant de l'espace, des extérieurs et un réel potentiel se font de plus en plus rares, celui-ci se démarque par ce qu'il vous permet de bâtir. Ce bien n'est pas destiné à quelqu'un qui cherche la perfection. Il s'adresse à celui qui sait voir au-delà. La propriété est vendue non meublée (meubles non inclus dans le prix). Conformément aux obligations d'information établies par la Law 10/2025 du December 28 sur le service client et la transparence, ainsi qu'aux réglementations sectorielles en vigueur, veuillez noter que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes associés à l'achat, détaillés ci-dessous : Les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans le prix affiché (P.V.P.). La taxe de transfert (I.T.P.) s'applique sur le montant le plus élevé entre le prix d'achat ou la valeur de référence cadastrale, variant entre 2% et 7% selon la situation de l'acheteur, conformément au Royal Legislative Decree 1/1993 du September 24. Les frais de notaire et de registre foncier (Land Registry) sont régis par les tarifs officiels des Royal Decrees 1426 et 1427/1989 du November 17. Gestion administrative (Gestoría) : Facultative. Si elle est demandée, les services de traitement ‌administratif, ‌de ‌règlement ‌des taxes ‌et ‌d'enregistrement ‌sont ‌estimés à environ ‌€395 ‌(VAT ‌incluse). Financement ‌: Si ‌nécessaire, les ‌coûts ‌additionnels doivent être ‌convenus ‌directement ‌avec ‌l'institution ‌financière ‌de ‌l'acheteur.

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