TERRAIN À VENDRE AVEC FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT URBAIN À RINCÓN DE LA VICTORIA (MÁLAGA)

À vendre : vaste terrain d’environ 12 000 m², actuellement classé en terrain urban, situé dans la commune de Rincón de la Victoria, l’une des zones résidentielles connaissant la plus forte croissance de l’aire métropolitaine de Málaga.

Le terrain bénéficie d’un emplacement stratégique avec d’excellentes perspectives de développement urbain futur, dans une commune marquée par la rareté du foncier disponible, sa proximité avec Málaga et une demande soutenue tant pour la résidence principale que secondaire.

· Potentiel urbanistique

Selon les paramètres d’urbanisme habituellement appliqués dans la zone, le terrain présente un fort potentiel de reclassement en terrain urbain, ce qui entraînerait une augmentation de valeur très significative. En fonction de la réglementation finale, la constructibilité indicative pourrait correspondre aux standards usuels pour des projets résidentiels individuels ou collectifs, faisant de ce bien une opportunité attractive pour promoteurs et investisseurs.

À titre indicatif, à Rincón de la Victoria :

La constructibilité se situe généralement entre 0,25 et 0,60 m² de surface construite par m² de terrain, selon le type de projet.

Les valeurs de terrain pour la promotion résidentielle oscillent actuellement entre 350 € et 900 € par m² constructible, avec des niveaux plus élevés pour des projets avec vue mer ou à caractère premium.

· Situation et environnement

Rincón de la Victoria se distingue par :

D’excellentes liaisons avec la ville de Málaga (quelques minutes par autoroute).

La proximité du littoral et de zones consolidées telles que Torre de Benagalbón et Añoreta.

Une qualité de vie élevée, des services complets, des espaces verts et une demande résidentielle constante.

Un fort intérêt de la part de promoteurs de taille moyenne et de fonds d’investissement, en raison du manque de terrains finalisés.

· Atouts principaux du terrain

Grande superficie d’un seul tenant : idéale pour un développement résidentiel structuré.

Secteur soumis à une forte pression des prix et à une demande soutenue.

Possibilité de revalorisation importante après reclassement urbain.

Adapté à différentes typologies de projets selon le plan d’urbanisme.

Opportunité aussi bien pour un investissement à moyen terme que pour un développement direct.

· Valeur indicative

À titre de référence de marché :

Valeur actuelle en terrain agricole : nettement inférieure à son potentiel.

Valeur estimée après reclassement en terrain urbain : entre 1,5 et 3 millions d’euros, selon la constructibilité, l’emplacement exact, les vues et les conditions urbanistiques définitives.

· Informations complémentaires sur demande

Des informations détaillées sur l’urbanisme, les possibilités de développement et les études économiques peuvent être fournies aux promoteurs ou investisseurs intéressés.