СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА BARRANCO BLANCO: ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ОАЗИС РОСКОШИ В 20 МИНУТАХ ОТ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ

Если вы считаете, что идеальной виллы мечты в Испании не существует, вы ошибаетесь. Эта вилла, расположенная в пешей доступности от знаменитых водопадов Barranco Blanco — официально охраняемого природного чуда — предлагает редкий парадокс: полную приватность закрытого частного поместья, при этом находясь всего в 10 минутах от оживлённых деревень и в 20 минутах от пляжей Cala de Mijas.

СТРАТЕГИЧЕСКАЯ СВОБОДА: СПОКОЙСТВИЕ БЕЗ ИЗОЛЯЦИИ

• 10 мин: Инфраструктура Alhaurín el Grande и Coín.

• 20 мин: Пляжи Cala de Mijas.

• 35 мин: Марбелья и международный аэропорт Малаги.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Основная вилла: 360 м²

• Гостевой дом: 116 м²

• Гаражи и складские помещения: 153 м²

• Участок: 12 150 м²

• Особенности: Подогреваемый бассейн с солёной водой, теннисный корт, тёплые полы, полы из микроцемента, дизайнерская кухня Bulthaup, паровой душ, солнечная энергетическая система, частная скважина, сад манго и авокадо

ПРИБЫТИЕ: СЕНСОРНЫЙ ОПЫТ

Ваш путь домой проходит по характерной лесной дороге Barranco Blanco, где вас сразу окружает целебный аромат сосен и дикого тимьяна. Вы проезжаете внушительные ворота и следуете мимо собственного ограждённого теннисного корта и полностью отдельно стоящего гостевого дома, расположенного на значительном расстоянии от основной виллы. Это обеспечивает полную конфиденциальность как для вас, так и для ваших гостей.

Сама вилла полностью отреставрирована по стандартам Северной Европы с использованием материалов высочайшего качества (включая полы из микроцемента) и предлагает немедленный комфорт благодаря системе тёплого пола на первом этаже. Планировка этого уровня идеально подходит как для проживания, так и для приёма гостей:

• Две просторные гостевые спальни с ванными комнатами en-suite и видом на пышные сады.

• Стильный гостевой туалет.

• Главная спальня с большими встроенными шкафами и ванной комнатой en-suite, оборудованной как роскошной паровой душевой, так и просторной ванной.

ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМФОРТ И ДИСКРЕТНОСТЬ

Вся вилла оборудована системой кондиционирования воздуха. В просторной гостиной современный камин создаёт атмосферу уюта, а большие окна наполняют пространство естественным светом, не нарушая приватности. Эксклюзивная кухня Bulthaup, оснащённая техникой премиум-класса Miele, включая паровую духовку, стратегически расположена сбоку виллы и имеет собственный вход — идеально для незаметного обслуживания, не нарушающего покой дома.

По лестнице вы попадаете на верхний этаж, где расположена просторная зона офиса/гостиной (потенциальная 4-я спальня) с видом на сад. Нижний уровень (Garden Level) имеет собственный выход в сад; это светлое пространство ранее использовалось как тренажёрный зал, но предлагает множество возможностей для преобразования в отдельные апартаменты для гостей, винный погреб или развлекательную зону.

ТРОПИЧЕСКИЙ ЭДЕМ: УНИКАЛЬНЫЕ ГАЗОНЫ И ВОДОПАДЫ

То, что делает эту виллу ещё более уникальной на юге Испании, — это её пышные газоны с автоматическим поливом. В этом климате такая зелёная территория является символом чистой роскоши и изобилия. Живя в пешей доступности от знаменитых водопадов, вы сможете наслаждаться собственным тропическим садом с манго, авокадо, инжиром, финиками, цитрусовыми и множеством экзотических цветов и растений.

• Зона отдыха: Расслабьтесь у подогреваемого бассейна с солёной водой или спуститесь по винтовой лестнице в затенённый оазис, где родниковая вода протекает через частные пруды с рыбами обратно в потоки Barranco Blanco.

• Гастрономия: Ужинайте под звёздами в крытой летней кухне, используя ингредиенты из собственного террасного огорода, который напрямую соединён с кухней.

НЕПРИКОСНОВЕННАЯ АВТОНОМИЯ: ВАШЕ СОБСТВЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО

Это поместье создано для взыскательного владельца, ценящего полную независимость. Благодаря современной системе солнечных панелей последнего поколения с промышленными аккумуляторами и частным, неисчерпаемым источникам воды вы можете полностью отказаться от внешних поставщиков. Система очистки воды на кухне фильтрует любые примеси из родниковой воды, позволяя безопасно её употреблять. Вы наслаждаетесь максимальным комфортом с уверенностью, что ваше владение остаётся полностью автономным и функционирующим при любых обстоятельствах.

ПРЕВОСХОДНОЕ ГОСТЕПРИИМСТВО С ПОЛНОЙ ПРИВАТНОСТЬЮ

Одним из самых продуманных аспектов этого поместья является расположение дополнительных построек, обеспечивающее приватность основной виллы:

• Частный гостевой дом: Стратегически расположен рядом с входом на участок, на значительном расстоянии от виллы. Это очаровательное полностью независимое жильё является отдельным оазисом. Оснащён кондиционером для лета и собственным камином для уютных зимних вечеров. Полностью оборудованная кухня, роскошная ванная комната, частный внутренний дворик и продуманная спальная антресоль (подходит для двух дополнительных гостей) обеспечивают пятизвёздочный уровень комфорта для гостей или персонала с полной конфиденциальностью.

• Неограниченный потенциал (153 м² дополнительных построек): На территории находятся два впечатляющих гаражных блока площадью 90 м² и 63 м². Оба здания уже подключены к воде и электричеству. Эти пространства подходят не только для обширной коллекции автомобилей, но и являются идеальной основой для создания дополнительных роскошных гостевых сьютов или эксклюзивного проекта B&B без ущерба для вашей приватности.

• Условия для животных: Любители загородной жизни и их четвероногие друзья также учтены. Имеется просторная профессионально ограждённая территория для собак и высококачественный курятник, защищённый от хищников, для получения свежих органических яиц.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ОСНАЩЕНИЕ

• Площадь участка: 12 150 м² (полностью частное владение)

• Жилая площадь виллы: 360 м² (без террас)

• Общая площадь виллы: 386 м² (включая крытые террасы)

• Площадь гостевого дома: 116 м²

• Подогреваемый бассейн с солёной водой: 53 м²

• Гаражи и складские помещения: 153 м²

ПЛАНИРОВКА И КОМФОРТ

• Спальные зоны виллы: 3 главные спальни + офисное пространство + многофункциональный уровень Garden Level.

• Ванные комнаты виллы: 3 ванные комнаты en-suite + стильный гостевой туалет.

• Планировка гостевого дома: 1 спальня + «умная» антресоль для дополнительного размещения и 1 ванная комната.

• Кулинарные возможности: Эксклюзивная кухня Bulthaup в вилле, полностью оборудованная летняя кухня и отдельная кухня в гостевом доме.

КЛИМАТ-КОНТРОЛЬ

• Отопление: Тёплые полы по всему первому этажу виллы; камины в вилле и гостевом доме.

• Охлаждение: Полная система кондиционирования в основной вилле и гостевом доме.

АВТОНОМИЯ И КОММУНИКАЦИИ

• Энергия: Современная энергетическая система Deye с 15 солнечными панелями и мощной системой хранения из 3 литиевых аккумуляторов (около 15 кВт·ч), включая резервное подключение к сети.

• Водоснабжение: Полностью автономное за счёт собственных скважин и больших резервуаров.

• Внешняя территория: Автоматический полив обширных газонов; частный сад манго и авокадо.

• Дополнительная роскошь: Профессиональный вольер для собак, курятник с защитой от хищников и теннисный корт.

ИНТЕРЕСНЫЕ МЕСТА

• Аэропорт: 35 минут

• Пляж: 20 минут

• Супермаркеты: 15 минут (Lidl, Aldi, Mercadona)

• Гольф-поля: 10 минут

• Больницы и частные клиники: в радиусе 20 минут

• Рестораны и бары: 10 минут

IBI: 980 € в год

НАЛОГ НА ВЫВОЗ МУСОРА: 180 € в год